Многие люди, которым бы хотелось иметь дом, опасаются его покупать в Калгари. Они ждут, когда рынок недвижимости упадет, и все происходит наоборот. Давайте посмотрим на ваши страхи стратегически. Покупка дома обычно самая большая инвестиция/покупка в жизни человека. Если вы чувствуете себя недостаточно решительным в этом вопросе, возьмите себя в руки и трезво проанализируйте пять аргументов, которые обычно мешают совершить покупку.
Страх № 1 – Снижение стоимости дома
Дома могут снижаться в цене даже без видимых причин. Районы застройки могут постепенно приходить в упадок, построенные рядом новые дома могут сделать старые дома менее привлекательными. Могут также быть построенные объекты, которые не обрадуют жильцов – свалка, шоссе и т.п. Слабая экономика может также привести к снижению цен на недвижимость.
Даже очень продвинутые покупатели не всегда могут предсказать колебания цен. Но вы можете подстраховаться – купить в районе с низкой преступностью, с хорошими школами, и там где в домах живут в основном их владельцы. Вы также можете узнать у властей города о планах по развитию района, в котором вы собираетесь покупать недвижимость или спросить своего риелтора.
Страх №2 – Чрезмерные расходы на технической обслуживание дома
Все дома требуют определенных затрат на поддержание их в приемлемом состоянии, а многие дома требуют очень больших трат. Если вы станете владельцем дома, вы не сможете полностью избежать этих расходов. Однако, есть ряд факторов, которые помогут вам значительно снизить эти затраты:
- если вы покупаете не новый дом, то купите дом, который хорошо содержался;
- покупайте дом, в котором недавно были сделаны значительные реновации (заменена крыша, система нагревания воды, обновлена сантехника и трубы, электропроводка);
- купите новый дом (хотя иногда в новых домах бывают трудно обнаруживаемые дефекты);
- регулярно фиксируйте мелкие поломки, чтобы избежать их трансформации в крупный ремонт.
Имейте специальный денежный фонд на непредвиденные расходы по ремонту и периодически добавляйте в этот фонд. Обязательно сделайте инспекцию дома прежде чем его купить.
Страх №3 – Раскаяние покупателя
Вы опасаетесь купить неправильный дом? Возможно это происходит потому, что вы не знаете, чего вы хотите. К счастью, эта проблема разрешима. Составьте список характеристик вашего идеального дома. Выделите обязательные и желательные, но необязательные, характеристики. Посмотри как можно большее число домов в вашей ценовой категории.
Если вы нашли дом, который соответствует вашим требованиям, обдумайте пару дней, прежде чем делать предложение о покупке. И не превышайте свой бюджет, поскольку вы быстро пожалеете, купив дом, который напрягает ваши финансы. Не бойтесь и отказаться от покупки – новые дома всегда поступают на рынок.
Страх №4 – Я не смогу выплачивать ипотеку
Многие задаются вопросом, как они будут платить ипотеку, если потеряют работу. Они также видят, что иногда размер месячного платежа по ипотеке в их районе превышает размер их рентного платежа. Необходимо отложить значительную сумму в качестве резервного фонда на случай потери работы. Вы должны понимать, что дом как правило сразу не отбирают, если вы прекратили выплаты по ипотеке, хотя возможны неприятные контакты с коллекторами.
Собираясь взять ипотеку, посчитайте все свои доходы и расходы. Имейте ввиду, что владельцу дома приходится нести дополнительные расходы, скажем, на оплату воды и вывоз мусора, налог на недвижимость (property tax), и так далее. Попробуйте пару месяцев смоделировать ваши платежи по воображаемой ипотеке, откладывая эти суммы в сторону. Убедитесь, что у вас есть соответсвующая медицинская страховка, поскольку неожиданные медицинские счета могут резко негативно отразиться на вашей способности выплачивать ипотеку.
Страх № 5 – Каверзные ипотеки
Если вы чувствуете, что вам не хватает финансовой подготовки, чтобы правильно управиться со своей ипотекой, то существует два варианта:
- Начните изучать эту тему, и не покупайте дом, пока вы до конца не поймете, как работает ипотека. По этой теме существует масса разных книг, статей и курсов;
- Eсли у вас нет хорошего специалиста по ипотеке, свяжитесь со мной, и я посоветую вам специалиста, который успешно помог многим покупателям недвижимости.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости по хорошей цене, пожалуйста свяжитесь со мной. Я буду рада помочь.
НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ?
Я лицензированный русскоязычный агент по недвижимости/русскоговорящий риэлтор в Калгари, Альберта в CIR REALTY. Я занимаюсь недвижимостью с 2011 года. Узнайте обо мне здесь.
Если вы хотите быстро получить дополнительную информацию и сэкономить время и силы, просто отправьте мне сообщение, запишитесь на прием (офис или Zoom) или оставьте мне голосовое сообщение / отправьте мне текстовое сообщение – 403.835.6913 (я не всегда могу отвечать на звонки, поскольку я занята с клиентами, поэтому для быстрого ответа лучше написать мне текстовое сообщение или назначить встречу онлайн), и я буду рада помочь вам определить лучший тип недвижимости в Калгари.
Если вам интересно, что происходит на рынке недвижимости Калгари прямо сейчас, и вы хотите знать об интересных и веселых мероприятиях в Калгари, подпишитесь на мои «Еженедельные мероприятия Калгари в вашем почтовом ящике» здесь: http://bit.ly/yyceventslist
