Стиль жизни, предлагаемый кондоминимумом, стал желанным выбором для многих – но вы должны понимать, что вы покупаете. Главное преимущество кондо это отсутствие необходимости технического обслуживания вашего жилья. Для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с ремонтом и управлением собственной недвижимости, кондо является идеальным вариантом, а для тех, кто живет за границей или любят путешествовать, статус кондо является очень привлекательным.
Что должны знать покупатели при покупке кондо?
Одна из проблем, стоящих перед покупателем кондо, является понимание стиля жизни в кондоминиуме. Перед покупкой необходимо это чётко себе представлять. Нужно учитывать проживание в высокой плотности застройки, в непосредственной близости от соседей, возможный шум. Если шум является проблемой, нужно покупать апартаменты на верхнем этаже.
Существует много информации по вопросу покупки кондо, например, как осуществляется управление кондо (его правлением), виды и размер сборов, резервный фонд (правление собирает деньги с жильцов в фонд, используемый для оплаты любых непредвиденных ремонтных работ), подзаконные акты, и многое другое.
Будьте уверены, что вы знаете, что именно вы хотите, прежде чем вы начнете смотреть кондо; знаете ваш бюджет, ваши приоритеты в плане этажа и расположения. Убедитесь, что вы планируете свою покупку с учетом уже имеющегося у вас имущества и мебели. И задавайте побольше вопросов своему риэлтору.
Если вы владеете кондо, вам никогда не придется беспокоиться о замене крыши или отоплении – это то, на что используются ваши ежемесячные платежи. Наружняя часть дома и земля вокруг здания принадлежат коллективно вам и всем другим жильцам здания, и ваши кондо сборы направлены на поддержание этих удобств.
Часть ваших кондо сборов также пойдет в резервный фонд, который формируется для использования на капитальные ремонты, которые проводятся по мере старения здания. Вам нужно представлять, сколько денег в резервном фонде вашего кондоминимума.
Если в нём не хватает денег для покрытия серьезного ремонта или крупных непредвиденных расходов, правление кондоминимума может потребовать дополнительные взносы от каждого владельца кондо. Перед покупкой выясните точно, каковы будут ваши кондо сборы (condo fee). Некоторые здания включают коммунальные платежи в кондо сборы (utitlies), а другие – перекладывают эти платежи на владельцев кондо.
Нужно прочитать и понять подзаконные акты, накладывающие определенные ограничения на использование и проживание в кондоминимумах. Важно знать об ограничениях по парковке, содержанию животных и о планируемых ремонтах. Важно также знать, кто был застройщиком вашего кондо.
Репутация застройщика имеет большое значение, она защитит вас в будущем, когда придет время ремонтов. Выясните, является ли застройщик членом Ассоциации канадских строителей жилья – регион Калгари. Деятельность членов Ассоциации строго регулируется, они следуют Кодексу этики. Имеет смысл проверить предыдущие кондоминиумы этого застройщика; съездить и посмотреть в каком они состоянии, поговорить с владельцами кондо и выяснить были ли какие-то проблемы.
Как и при любой покупки недвижимости, дома, находящиеся в хорошем районе и удобно расположенные в рамках района, наиболее привлекательны для проживания и имеют больший потенциал как объекты инвестирования в недвижимость.
Необходимо также учитывать вид из окон, конфиденциальность (privacy), доступность и удобства, поскольку эти факторы всегда учитываются покупателями, в случае если вы решите перепродать ваше кондо.
Убедитесь, что кондо, которое вам нравится, соответствует вашим потребностям по размеру, доступности, удобствам, и конфиденциальности (privacy). Как Сертифицированный Специалист по Кондоминимумам в Калгари, я была бы рада помочь вам найти своё идеальное кондо.
НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ?
Я лицензированный русскоязычный агент по недвижимости/русскоговорящий риэлтор в Калгари, Альберта в CIR REALTY. Я занимаюсь недвижимостью с 2011 года. Узнайте обо мне здесь.
Если вы хотите быстро получить дополнительную информацию и сэкономить время и силы, просто отправьте мне сообщение, запишитесь на прием (офис или Zoom) или оставьте мне голосовое сообщение / отправьте мне текстовое сообщение – 403.835.6913 (я не всегда могу отвечать на звонки, поскольку я занята с клиентами, поэтому для быстрого ответа лучше написать мне текстовое сообщение или назначить встречу онлайн), и я буду рада помочь вам определить лучший тип недвижимости в Калгари.
Если вам интересно, что происходит на рынке недвижимости Калгари прямо сейчас, и вы хотите знать об интересных и веселых мероприятиях в Калгари, подпишитесь на мои «Еженедельные мероприятия Калгари в вашем почтовом ящике» здесь: http://bit.ly/yyceventslist
