Многие люди думают, что став владельцем недвижимости и инвестируя в неё, легко сделать деньги. Вы действительно можете добиться в этой сфере финансовых успехов, если предварительно изучите тему и сознательно снизите свои риски. Не сделав этого, вы можете очень быстро приблизить свой финансовый крах (по всем своим активам сразу).
В основе этой бизнес идеи – желание заработать некоторую прибыль в конце каждого месяца за счет рентного платежа за минусом оплаты счетов по вашей недвижимости и ежемесячного мортгиджа.
Вот некоторые советы:
Проведите исследование района, в котором вы хотите купить недвижимость.
Растут ли цены на рынке или снижаются? Хороший показатель, если поблизости открываются магазины известных сетей (делающие свои исследования на тему перспективности данного района) – ВолМарт, Тим Хортонс, Хоум Депо. Вы можете посмотреть ставки аренды жилья на rentfaster.ca и понять на какие ставки вы можете рассчитывать.
Используйте агента по недвижимости, который является специалистом по инвестированию в этом районе или инвестирует сам.
Существует два вида аренды – periodic tenancy и fixed term. Лучше начать с первого варианта, который предполагает оплату от месяца к месяцу без фиксации срока аренды. Если съемщик жилья вас не устраивает, вы сможете прекратить с ним арендный договор с уведомлением за три месяца (съемщик в праве дать вам уведомление за один месяц). Отношения в рамках fixed term определяются долгосрочным договором, из которого тяжело выйти без согласия сторон.
Хорошая информация по сдаче/аренде жилья содержится на сайте – http://www.landlordandtenant.org/
Если у вас более четырех объектов наймите надежного управляющего недвижимостью. Наверняка вам не захочется отвечать на телефонные звонки арендаторов среди ночи. Как правило, следует выделить до 10 процентов суммы рентных платежей на оплату услуг управляющего недвижимостью. Он будет поддерживать ваши объекты в хорошем состоянии и помогать подбирать арендаторов.
Не спешите сдать вакантный объект.
Лучше потратьте дополнительное время на то, чтобы проверить потенциального арендатора, поскольку требуются месяцы, чтобы потом выселить проблемного жильца. Обзвоните все предоставленные им референсы, возмите копии последних его зарплат с места работы, поговорите с предыдущими арендодателями. Попробуйте переложить на него оплату коммунальных платежей. Это приведет к необходимости для потенциального арендатора обратиться за открытием счетов в коммунальные компании, которые дополнительно проверяют кредитную историю.
Будьте внимательны со сдачей в наём бейсментов. В Калгари они в основном считаются illegal suites, поскольку не соблюдается ряд формальных требований по их обустройству. Правило здесь таково – ваши соседи могут информировать город о нелегальной сдаче в наём в том случае, если ваши жильцы ведут себя шумно или паркуются на месте ваших соседей. Тем не менее, тысячи инвесторов в Калгари продолжают покупать дома и сдавать свои бейсменты, обходя эти ограничения и не желая перестраивать их для получения разрешения в соответствии с требованиями города.
Старайтесь не продавать свой объект недвижимости в течение более длительного срока. В результате, вы будете иметь стабильный доход и постепенно будете выплачивать мортгидж по данному объекту.
Если вы инвестируете с партнерами, составьте соглашение о взаимном инвестировании (partnership agreement). С партнерами возможны размолвки в будущем, особенно если один из них потерял работу и не может платить свою долю расходов по недвижимости, или если один из партнеров хочет продать объект, а другой не согласен с этим. Имея письменное соглашение, вы можете оговорить все эти ситуации заранее, чтобы избежать необходимости в будущем платить огромные суммы юристам.
Инвестирование в нежвижимость это непросто. Однако при соблюдении нужных предосторожностей оно может быть очень прибыльным.
Я как агент по недвижимости и инвестор буду рада помочь вам найти подходяший обьект для инвестирования.
НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ?
Я лицензированный русскоязычный агент по недвижимости/русскоговорящий риэлтор в Калгари, Альберта в CIR REALTY. Я занимаюсь недвижимостью с 2011 года. Узнайте обо мне здесь.
Если вы хотите быстро получить дополнительную информацию и сэкономить время и силы, просто отправьте мне сообщение, запишитесь на прием (офис или Zoom) или оставьте мне голосовое сообщение / отправьте мне текстовое сообщение – 403.835.6913 (я не всегда могу отвечать на звонки, поскольку я занята с клиентами, поэтому для быстрого ответа лучше написать мне текстовое сообщение или назначить встречу онлайн), и я буду рада помочь вам определить лучший тип недвижимости в Калгари.
Если вам интересно, что происходит на рынке недвижимости Калгари прямо сейчас, и вы хотите знать об интересных и веселых мероприятиях в Калгари, подпишитесь на мои «Еженедельные мероприятия Калгари в вашем почтовом ящике» здесь: http://bit.ly/yyceventslist
