Что Надо Знать при Покупке Нового Дома в Калгари

397

Покупка нового дома напрямую у застройщика, будь то кондо, таунхауса или отдельно стоящего дома, довольно популярна. Почти треть всех продаваемых в Канаде домов новые. Покупка непосредственно у застройщика означает, что вы можете получить дом в соответствии с вашими вкусами. Новые дома имеют обычно более высокий уровень энергосбережения и часто построены из строительных материалов более высокого качества. У них обычно более низкие затраты на техническое обслуживание и меньшая вероятность неожиданных для вас серьезных дефектов, например, трещин или смещения фундамента, серьезных проблем с сантехникой, или заменой проводки. Вот то, что вы должны помнить при покупке нового дома:

Знайте, где вы собираетесь жить
Покупая новый дом примите во внимание влияние будущей застройки. Узнайте, что будет построено в округе в ближайшие несколько лет. Наверняка вам не понравится, если через несколько лет ваш вид из окна будет заблокирован другими строениями. Узнайте у вашего риелтора, не было ли поблизости старых свалок, как в некоторых раойонах юго-востока Калгари. В любом случае, в течении ближайшего времени вокруг вас может быть шумно, пыльно и не до конца уютно в связи с новой застройкой. Однако через 5-10 лет вы будете жить в прекрасном районе, и цена вашей недвижимости будет расти.

Не соглашайтесь на отсрочки
Закон четко оговаривает сроки, и они должны быть частью договора купли-продажи. Если строитель не соблюдает эти сроки и требует удлинения сроков, покупатель может либо согласиться, либо добиваться компенсации, или просто выйти из сделки. В любом случае, лучше обратиться за юридической консультацией, если застройщик предлагает отсрочить дату сдачи вашего дома.

Найдите себе юриста или риелтора
Если вы покупаете новый отдельный дом или кондо, договор купли-продажи является юридически обязывающим документом, который разъясняет, что вы получаете, и условия продажи. Это документ, полный мелкого шрифта и юридических терминов, и, если вы подпишите его самостоятельно без консультации с юристом или риелтором, вы рискуете взять на себя дополнительные обязательства. Кроме того, вам будет практически невозможно выйти из этого договора.

Вы можете сэкономить на юридической помощи и получить в итоге электрический распределительный щит на лужайке перед домом, с которым вы ничего не сможете поделать, или у вас не будет боковой двери в гараж, хотя на плане она и была. Вы можете получить какие-то непредусмотренные договором изменения в готовом доме, которые могут снизить его будущую стоимость.

В зависимости от провинции вам могут дать период до 10 дней на пересмотр договора. Тогда вы можете заплатить от 800 до 1600 долл. юристу, чтобы он прочитал ваш договор. Если ему что-то не понравится, у вас будет возможность выйти из этого договора.

Многие застройщики настаивают на немедленном подписании договора, который оговаривает продажную цену или ваш лот земли. Вам лучше избегать такого подписания или оговаривать, что сделка вступит в силу только после одобрения вашего юриста.

Не влюбляйтесь в шоу дом
Большинство людей влюбляется в шоу дома, но вы должны понимать, что все, что вы видите в этой модели дома является дополнением к базовой модели. И апгрейды являются основной частью прибыли застройщика.

Апгрейды выгодны застройщикам, потому что в соответствии со стандартами отрасли, они удваивают на них свои затраты. Это означает, что гранитные кухонные столы за 8000 долл., заказанные вами, стоят вашему застройщику лишь 4000 долл. Теперь умножьте это на 35 покупателей, и вы поймете, на чём строители делают прибыль.

Это не значит, что вы никогда не должны заказывать апгрейд, но вы должны понимать, что реально является апгрейдом, чтобы вас попросту не надули . Вот почему пригласить риэлтора для переговоров с застройщиком всегда хорошая идея. Риелтор поможет вам провести успешные переговоры с застройщиком и сможет, как правило, договориться о скидке по цене дома. К тому же, риелтор часто может выторговать скидки на апгрейды.

Чем больше апгрейдов вы заказываете, тем больше возможна скидка. Если стоимость ваших апгрейдов 5000 долл, вы можете рассчитывать на 10% скидку. Но если суммарно ваши апгрейды равны 50,000 долл., вы можете получить скидку в 10,000-15,000 долл. с окончательной цены дома.

Всегда делайте инспекцию
В процессе покупки жилья есть два конкретных случая, когда важна инспекция дома. Во-первых, это обязательная инспекция для всех вновь построенных домов на гарантии . Эта инспекция происходит вместе с вашим застройщиком незадолго до вашего официально вступления во владение дома. Вторая инспекция должна быть запланирована примерно за месяц до истечения вашего гарантийного срока.

Для первой инспекции вам необязательно приглашать официального инспектора, вы можете пригласить друга, разбирающегося в строительстве. Если вы не обнаружите и не сообщите о недоделках после этого обхода, застройщик не будет обязан их устранять.

Но при второй инспекции перед истечением срока гарантии нужно обязательно пригласить профессионального инспектора. Ваш дом к этому времени уже пройдет через все четыре времени года, и проявятся неполадки, которые вы все еще сможете устранить в рамках первоначальной гарантии, защищающей от дефектов стройматериалов и ошибок рабочих.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ?
Я лицензированный русскоязычный агент по недвижимости/русскоговорящий риэлтор в Калгари, Альберта в CIR REALTY. Я занимаюсь недвижимостью с 2011 года. Узнайте обо мне здесь.

Если вы хотите быстро получить дополнительную информацию и сэкономить время и силы, просто отправьте мне сообщение, запишитесь на прием (офис или Zoom) или оставьте мне голосовое сообщение / отправьте мне текстовое сообщение – 403.835.6913 (я не всегда могу отвечать на звонки, поскольку я занята с клиентами, поэтому для быстрого ответа лучше написать мне текстовое сообщение или назначить встречу онлайн), и я буду рада помочь вам определить лучший тип недвижимости в Калгари.

Если вам интересно, что происходит на рынке недвижимости Калгари прямо сейчас, и вы хотите знать об интересных и веселых мероприятиях в Калгари, подпишитесь на мои «Еженедельные мероприятия Калгари в вашем почтовом ящике» здесь: http://bit.ly/yyceventslist